раздел лицевых счетов

Раздел лицевых счетов - это возможно

Когда это надо?

Когда Вы являетесь собственником доли в квартире, и хотите зарегистрировать родственников на свою долю. Придется спрашивать сособственников. Если же у Вас комната (и отдельный лицевой счет), спрашивать ни кого не надо.

Когда Вы являетесь собственником доли в квартире, и Ваш сосед решает свою долю продать. Его долю купит семья с тремя детьми, и по решению суда Вас выселят в самую маленькую комнату. С отдельным лицевым счетом этого не произойдет.

Когда Вы являетесь собственником доли в квартире. Если дом соберутся снести, отдельное жилье по понятным причинам Вы не получите. А если Вы собственник комнаты в коммунальной квартире (с несколькими лицевыми счетами), то в этом случае Вам обязаны предоставить отдельную квартиру при сносе дома.

Последнее. Комнату с отдельным лицевым счетом продать проще. И комната стоит дороже доли.

Что делать?

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации " запретило раздел лицевых счетов владельцам муниципального жилья.

В п.п. 31 постановления сказано следующее: "Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма (авт.: т.е. разделить лицевые счета).

В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (авт.: разделить лицевые счета) (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит."

Поскольку в постановлении говорится только о разделении лицевых счетов нанимателями, то собственники помещений пока ещё могут разделить лицевые счета в квартире. Долго ли продлится такое положение с разделением лицевых счетов - не ведомо никому.

Вывод можно сделать только один: не надо затягивать с принятием решения о разделени лицевых счетов в квартире. Если возникла необходимость разделить лицевые счета в квартире - надо делить лицевые счета, завтра такой возможности может не быть.